INTIP! Cara Sukses Jadi Kontraktor Bangunan Nyaris Tanpa Modal

Daftar Isi

  Jaman sekarang ini bisnis di bidang jasa kontraktor ternyata sangat menjanjikan sekali, sebab ada banyak orang yang mendirikam rumah, kantor, apartemen hanya untuk sekedar tempat tinggal atau bahkan dijadikan investasi.

Maka sudah tidak heran lagi bahwa jasa pemborong sangat dibutuhkan untuk menunjang pembangunan properti Anda.

Apalagi di Indonesia, pertumbuhan properti sudah sangat pesat sekali. Nah, dampak manisnya mereka-mereka pemborong kecipratan manisnya uang💸

Nah yang jadi pertanyaan sekarang ini adalah bagaimana menjadi kontraktor tanpa modal ? atau apakah bisa juga seorang kuli bangunan menjadi seorang kontraktor agar bisa memborong proyek bangunan yang ia dapatkan ?

Siapa tau bisa kaya mendadak, bisa beli mobil dan rumah..Dari pada jadi kuli seumur hidup, pengen juga jadi pemborong yang sukses. Emang bisa seperti itu ?...

Kalau Anda mempertanyaan hal seperti itu, lupakan saja dulu, FAKTANYA TIDAK ADA BISNIS YANG BERKAITAN DENGAN JASA ITU TANPA MODAL, BOHONGAN AJA. Apalagi jasa borong yang berkaitan dengan semen, bata, pasir, itu tidaklah gampang.

tanpa modal itu ngapusi....

Logikanya begini, kalau menjadi kontraktor itu mudah, lalu buat apa kuli bekerja susah payah mandi keringat. Kan begitu logikanya, mending jadi pemborong aja dari pada jadi kuli, gak perlu kuliah sipil dan lain-lain.

Maaf, disini saya bukan bermaksud mematahkan semangat Anda, tapi itulah realitanya, semua bisnis membutuhkan skill dan modal, apalagi yang berhubungan erat dengan bangunan.

Sistem kerja kontraktor tanpa modal

Perlu saya tekankan bahwa menjadi pemborong itu sebenarnya mudah, bahkan ada yang nyaris tanpa modal, semua itu tergantung sistemnya seperti apa. Mengapa demikian? sebab pekerjaan saya berhubungan erat dengan properti terutama bangunan.

..saya punya kenalan dengan tukang dan juga mandor, mereka kadang suka bercerita mengenai usaha borongan, biasanya terbagi menjadi 3 macam, apa saja itu:

1. Sistem makelar proyek

Untuk sekarang ini sebenarnya tidak ada sistem yang namanya makelar proyek, tapi berbeda cerita ketika di lapangan. praktik makelar ini ternyata masih ada saja, dan sudah biasa terjadi dan faktanya bisa tanpa modal sekalipun. 

Jika Anda penasaran kurang lebih sistemnya seperti dibawah ini saya jabarkan.

Mendirikan cv kontraktor sendiri (atau pinjam cv/pt orang lain) >> bergabung dengan tender pemerintah >> gunakan orang dalam >> menang tender dengan memakai ordal >> proyek tadi dilempar ke kontraktor lain >> dana keluar >> proyek dikerjakan dan selesai >> Anda memperoleh keuntungan

Sederhana sekali sistemnya !! yaa..memang seperti itu, tapi praktik seperti ini jarang sekali terjadi di jaman sekarang, banyak dilakukan jaman dulu. Kecuali pejabatnya mau disuap bermain kong kalikong kalo ada proyek tender yang besar, itupun jarang banget terjadi😁

Yaa kesimpulannya memang bisnis ini tanpa modal, hanya bermodalkan koneksi saja Anda sudah bisa mendapatkan keuntungan besar, tapi yang jadi pertanyaan, apakah membangun hubungan dengan pejabat tidak membutuhkan modal juga? hehehe😁😁🙏

Walaupun berhasil dijalankan, sistem seperti ini tetap salah, sebab sudah menyalahi kode etik bisnis. Sangat dilarang

Apalagi kalau sampai tercium bau-bau audit dan Anda ketahuan, bisa kena pasal berlapis tuh..hahaha🤣 Emang Anda mau masuk jeruji besi?? Emang mau duit yang di dapat hasil serong kanan serong kiri untuk menafkahi keluarga? Pasti gak mau kan??

2. Sistem borong kerja

Untuk yang kedua inj yakni sistem borong kerja, maksudnya apa? simpel banget, Anda akan mendapatkan bayaran jika pekerjaan sudah selesai. Kadang ada juga pembayaran dilakukan secara bertahap bila, tergantung kesepakatan.

Sedangkan untuk penyediaan bahan seperti semen, bata, keramik, dan- lain itu bisa dari klien atau dari pemborong.

Untuk sistem borong kerja tugas seorang pemborong kurang lebih mirip seperti seorang mandor, dimana tugasnya hanya mengkordinasi kuli dan tukang bangunan saja. Kadang hal ini bisa terjadi ke mandor mandor kecil seperti membangun rumah dan renovasi kecil-kecilan

...dimana itu dinaungi oleh mandor perorangan atau sering kita sebut sub-kontraktor.

 Untung atau rugi di sini tergantung kemampuan seorang pemborong

Nah, maka dari itu dalam memperhitungkan estimasi waktu penting sekali diperhatikan oleh seorang pemborong, sebab salah sedikit saja estimasi waktu selesai maka kita akan rugi dari segi operasional dan sumber daya.

contohnya rugi di bahan dan rugi harus nombok untuk bayar ongkos tukang. Biasanya sering terjadi kalau proyeknya molor, perhitungan estimasi selesai tidak tepat 

ada beberapa tips yang wajib Anda perhatikan agar hal itu tidak terjadi:

1. Harus cari tukang yang benar-benar ahli di bidangnya, jadi hasil kerja itu cepat, rapi, dan kokoh. Kalau Anda memilih tukang yang malas maka hasil pekerjaan akan lambat sekali, dimana akan rugi dari segi biaya operasional dan lain-lain. Pilih juga pelayan yang rajin kerjanya agar pekerjaan cepat selesai.
2. Harus bisa baca site plan dan juga gambar. hmm, ini juga tak kalah penting menurut saya, sebab kesalahan yang tidak bisa membaca gambar efeknya sangat fatal, terutama dalam keinginan konsumen, salah sedikit saja maka kita harus merevisi pekerjaan, yang ada keluar modal lagi untuk nombok. Maka dari itu, setidaknya pahamilah sedikit ilmu arsitektur dan juga ilmu komunikasi. Kedua ilmu tersebut harus dipahami, jadi kita mudah menjalin komunikasi yang baik dengan client. Apa saja yang harus dikerjaan dan apa saja komposisi bahan yang harus dibeli. Keliatannya memang mudah tanpa modal, tapi resikonya juga besar lohh

Jika kita lihat lebih teliti, sistem borong kerja sangat cocok untuk pemborong pemula. Nah, jika sudah mendapatkan proyek, maka tugas Anda cukup mencari tukang dan memantau kerja mereka. Selesai dapat keuntungan...

Tapi.., ada kekurangannya, kalau dapat konsumen yang cerewet dan minta perbaikan terus, kadang suka bikin gak mood, rasanya tuh seperti ditampol sambal di muka🤣🤣 kita kerjain ini, dia malah berubah pikiran wkwkkw

3. Sistem borongan total

Nah, bila Anda sudah sukses atau berhasil menjadi pemborong kecil, maka tidak ada salahnya melangkah selanjutnya ke sistem borongan total. Maksudnya apa?

..urusan semua mulai dari tukang dan bahan dibawah tangan Anda sendiri, jadi client terima bersih

Berbeda dari sebelumnya, untuk menggarap proyek yang besar pastinya Anda harus menguasai banyak kemampuan penting, jadi tidak hanya mampu membaca gambar saja, tapi ada aspek-aspek lainnya yang harus diketahui juga. Apa saja itu:

1. Bisa Mengatasi harga bahan yang selalu naik, minimal Anda bisa program yang namanya autocad atau bisa juga menghitung RAB (Rencana Anggaran Biaya)
2. Tau link supplier bangunan yang siap memasok bahan berkualitas setiap saat Anda membutuhkan dan harganya juga terjangkau, serta punya link tangan pertama untuk jasa sewa alat proyek.
3. Wajib kita ketahui bahwa bisnis jasa kontruksi bangunan membutuhkan yang namanya ke-solidan antar team, jadi penting untuk Anda untuk memahami human resouce, keuangan, marketing, dan juga koneksi.
4. Punya skill arsitektur. Ini penting banget untuk menggambar plan kerja, tapi kalau gak punya ilmu ini, bisa rekrut ahli sipil terutama dalam hal menggambar
5. Ada modal dan pengalaman. Ini juga penting, dengan modal bisnis akan semakin mulus dan lancar. Pengalaman juga tidak pernah bohong! semua hambatan dan kesalahan pasti bisa Anda atasi bila punya pengalaman

Kunci sukses pemborong bangunan

Untuk kunci sukses sebenarnya simpel banget, yaa tadi, dimulai dari pengalaman dulu. Memang semua kontraktor pasti mau banget dapat proyek proyek besar seperti membangun apartemen atau gedung rumah

baca juga : Lengkap! Cara Mudah Mencari Proyek Bagi Pemborong Pemula

...tapi yang namanya merintis usaha, wajib Anda mulai dari hal terkecil dulu contohnya bisa dengan ambil job renovasi rumah kecil-kecilan atau hal lainnya.

dengan ini, pengalaman Anda akan semakin terasah hingga berangsur waktu mampu menggarap proyek proyek besar, gak gagap istilahnya😁

Jangan terlalu bernafsu juga, ibaratnya ingin sesuatu yang instant, contohnya liat project besar langsung kirim proposal bangun gedung, hotel, dan lain sebagainya. Itu salah besar..

Apalagi Anda seorang pemula yang baru saja terjun..Hati hati dengan prinsip ini.

Ya menurut saya, tidak ada salahnya memiliki ambisi yang besar, itu bagus aja. Tapiii...ukur kompetensi Anda dulu, itu kuncinya. Tidak punya pengalaman tapi langsung garap proyek besar, kalau rugi gimana? gak ada pengalaman kan? Pusing yg ada

Kemudahan bisa Anda dapatkan jika sudah melalui banyak pembelajaran, bahkan banyak rekan kerja saya yang sudah sukses menggarap proyek besar, hebatnya lagi mereka masih muda dan tidak memiliki background teknik sipil😁

Luar biasa sekali menurut saya, masih muda lohh. Ilmu dari mana? ya dari pengalaman tadi dan memiliki komunikasi skill yang baik. Mereka yang awalnya seorang kuli bisa sekarang menjadi developer, bahkan ada yang jadi mandor. Kagum saya..

Pesannya apa? kemudahan akan muncul seiring waktu jika sudah melalui banyak rintangan dan pengalaman

Bertanya mengenai tips dan cara apa agar bisa berhasil menjadi kontraktor di bidang properti? Menurut dari obrolan teman saya, kuncinya hanya ada 3, ini wajib dipegang teguh. Sepele memang tapi sangatttt penting untuk pemula yang baru terjun.

Ini berdasarkan pahit manisnya lika -liku mereka juga yang sudah dilalui. maaf, namanya tidak ingin disebutkan. Apa saja itu:

• Bisa menjaga kepercayaan dan menyakinkan klien dengan baik
• Bisa Mengkordinasi kuli dan tukang, tidak cuma kordinasi, tapi bisa memilih tukang yang handal
• Memiliki kemampuan atau skill (RAB) Rencana Anggaran biaya yang tepat.

Nah, kalau Anda berminat terjun langsung ke bisnis ini, tidak ada salahnya untuk mencoba, kuncinya kuatkan pondasi dasarnya dulu seperti poin diatas. Ibaratnya sebuah bangunan, jika tidak ada pondasi maka sangat mustahil bangunan tersebut bisa berdiri kokoh..

kan logikanya begitu, sangat mustahil sekali bisa diterpa angin dan badai, maka hal yang wajib diperhatikan yakni pondasinya dulu di kuatkan, tekadnya juga harus matang, jangan pas gagal langsung nyerah.

...bukan pemborong handal itu namanya, masa gagal dikit aja udah down mentalnya. Waduh bahaya itu😂. Seiring waktu nanti juga akan terbiasa kok, pasti ada saja jalannya rejeki. 

Jangan ragukan Allah... 

Mungkin ada video dibawah ini saya rekomendasikan untuk Anda, bisa simak baik-baik yaaa. Pelan pelan aja nontonnya sambil ngopi hahaha😁😅

Penutup

Ya begitulah artikel diatas yang bisa saya sajikan untuk Anda. Oh...ya, kalau punya pengalaman atau cerita menarik, boleh dong tuliskan dibawah, kita berbagi pengalaman untuk banyak orang, siapa tau dari pengalaman Anda bisa menjadi inspirasi untuk banyak orang. Kalau menarik dan inspiratif bisa saya jadikan artikel disini hehehe..

benerannn...🙏🙏 Terima kasih yaa..jangan lupa share dengan klik dibawah, semoga sukses dan sehat selalu